Если вы находитесь в поиске квартиры для покупки, то наверняка не раз задумывались над сделкой на вторичном рынке. Для того чтобы не совершить ошибку и приобрести подходящий вариант необходимо оценить все стороны сделки.

Преимущества покупки вторичного жилья

Прежде всего, стоит помнить, что на покупку такого жилья взять кредит намного проще. Схема ипотеки для вторичной недвижимости очень многогранна и доступна практически каждому в городе Ленинград. Второе преимущество это возможность въезжать в жилье сразу после заключения сделки. В отличие от первичного рынка, вам не придется заниматься чистовой отделкой и настройкой коммуникаций. Конечно, если квартирный вопрос для вас стоит не остро и у вас есть другое место жительства, можно вложиться в первичное жилье и сделать квартиру «под себя». Не стоит забывать и том, что можно найти вторичное жилье практически в любом районе, с новостройками все намного сложнее.

По мнению экспертов, здания 80-х годов постройки считаются более качественными, так как это достаточно крепкие кирпичные дома с хорошими коммуникациями. Что касается современных новостроек, об их качестве можно судить лишь спустя 10-15 лет после сдачи в эксплуатацию.

Упоминать лишь плюсы вторичного рынка неправильно, рассмотрим его недостатки. Первое и самое важное – состояние дома. Вы можете сделать любой ремонт в квартире, но весь дом ведь не изменить. Большое значение имеет степень износа коммуникаций и постройки в частности. А многих и вовсе не устраивает социальная неоднородность людей по соседству. Что касается формирования стоимости, то одинаковые квартиры на первичном и вторичном рынке могут значительно отличаться в цене.

Вторичное жилье часто признается аварийным, и предназначенным под снос. В таком случае жителей обязаны расселить. Но саму постройку не сносят, а попросту реконструируют, для дальнейшей продажи.

Квартиры вторичка разделяют на категории. К примеру «хрущевки» не поднимаются в цене даже в момент ценового подъема рынка. Из-за низкого качества, конструкторских недостатков и плохой планировки спроса на данный сегмент практически нет.

Основной частью вторичного фонда являются дома старой постройки. Можно искать более «молодые» варианты, но избежать проблем на 100% не получится. Речь идет о все тех же дефектах коммуникаций, которые мастерски скрывают в процессе продажи.
Для того чтобы выбрать действительно хорошую квартиру лучше проконсультироваться со специалистом.